Κληρονομιές ακινήτων με λίγα «κλικ»

Σημαντικές αλλαγές φέρνει η νέα ψηφιακή πλατφόρμα akinita.gov.gr, καθώς μετά τις αγοραπωλησίες, ψηφιοποιείται πλέον και η διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς ακινήτων. Οι φορολογούμενοι, σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο τους, μπορούν να ολοκληρώσουν ψηφιακά όλες τις απαραίτητες ενέργειες, επιταχύνοντας σημαντικά τη διαδικασία.

Η κληρονομιά ακινήτων εντάσσεται πλέον στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, με αποτέλεσμα η υποβολή και η καταχώριση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο να μπορεί να ολοκληρωθεί ακόμα και μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες.

Ο φόρος κληρονομιάς και η ηλεκτρονική υποβολή

Για να κλείσει μια υπόθεση κληρονομιάς, οι κληρονόμοι πρέπει να συγκεντρώσουν τα δικαιολογητικά, να υποβάλουν τη δήλωση φόρου και ο συμβολαιογράφος να συντάξει το συμβόλαιο. Μέχρι τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, πάνω από 70.000 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς είχαν υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, με τον βεβαιωμένο φόρο να ξεπερνά τα 87 εκατ. ευρώ.

Η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης φόρου είναι εννέα μήνες αν ο θάνατος επήλθε στην Ελλάδα και ένας χρόνος αν ο θανών ή οι κληρονόμοι διέμεναν στο εξωτερικό. Η προθεσμία ξεκινά κατά κανόνα από την ημερομηνία θανάτου, τη δημοσίευση της διαθήκης ή τη δημοσίευση δικαστικής απόφασης για αφάνεια.

Η ψηφιακή διαδικασία σε 10 βήματα

Η ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς είναι μια απλή διαδικασία που ολοκληρώνεται σε 10 βήματα:

1. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό του κληρονόμου.
2. Η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα του κληρονόμου στο myAADE.
3. Ο κληρονόμος αποδέχεται τη δήλωση.
4. Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος.
5. Ο κληρονόμος πληρώνει τον φόρο ψηφιακά ή σε τράπεζες.
6. Το myAADE ενημερώνεται για την πληρωμή.
7. Το αποδεικτικό πληρωμής αναρτάται στο myPROPERTY.
8. Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στο myPROPERTY.
9. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση, αν χρειαστεί.
10. Ο κληρονόμος μπορεί να χρησιμοποιήσει αντίγραφο της δήλωσης αντί του πιστοποιητικού, εφόσον δεν προκύπτει φόρος ή μετά την εξόφληση.
11. Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά

Για θανάτους από 1η Ιανουαρίου 2022 και μετά, υποβάλλονται ηλεκτρονικά:

• Αρχικές δηλώσεις (εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες), εφόσον δεν έχει υποβληθεί άλλη δήλωση σε έντυπη μορφή.
• Τροποποιητικές δηλώσεις για αρχικές δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί ηλεκτρονικά.

Βασική προϋπόθεση για την ψηφιακή διαδικασία είναι να έχει δηλωθεί ο θάνατος στο υποσύστημα του μητρώου. Με την ψηφιοποίηση, η Ελλάδα εκσυγχρονίζει ακόμα περισσότερο τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων, προσφέροντας στους πολίτες ταχύτητα και ευκολία.